지난해 청주 오피스텔 시장이 위축된 상황에서도 초소형 매매거래는 계속되고 있었던 것으로 조사됐습니다 통상 면적이 작을수록 매매가격 부담이 낮고 수익률이 높아 투자가 쉽기 때문으로 분석됩니다지난해 청주 오피스텔 시장이 위축된 상황에서도 초소형 매매거래는 계속되고 있었던 것으로 조사됐습니다 통상 면적이 작을수록 매매가격 부담이 낮고 수익률이 높아 투자가 쉽기 때문으로 분석됩니다부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 2022년 전국 오피스텔 매매거래 건수는 2021년 6만2284건 대비 34% 감소한 총 4만1176건으로 집계됐습니다.전용면적이 큰 오피스텔일수록 거래가 크게 줄어든 반면 초소형은 거래가 늘었습니다부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 2022년 전국 오피스텔 매매거래 건수는 2021년 6만2284건 대비 34% 감소한 총 4만1176건으로 집계됐습니다.전용면적이 큰 오피스텔일수록 거래가 크게 줄어든 반면 초소형은 거래가 늘었습니다부동산 시장 거품이 꺼지면서 청주 오피스텔 투자가 전반적으로 위축됐지만 초소형 단지에 대한 관심은 꾸준합니다.1인 가구 900만 시대에 안정적인 현금흐름과 지렛대 효과라는 매력적인 요소는 여전히 남아 있기 때문입니다 특히 언제 금리가 오를지 모르는 초저금리 상황보다는 오늘의 저렴한 가격에 환금성이 높은 청주의 소형 아파트를 찾는 게 낫다는 분석입니다부동산 시장 거품이 꺼지면서 청주 오피스텔 투자가 전반적으로 위축됐지만 초소형 단지에 대한 관심은 꾸준합니다.1인 가구 900만 시대에 안정적인 현금흐름과 지렛대 효과라는 매력적인 요소는 여전히 남아 있기 때문입니다 특히 언제 금리가 오를지 모르는 초저금리 상황보다는 오늘의 저렴한 가격에 환금성이 높은 청주의 소형 아파트를 찾는 게 낫다는 분석입니다봉명리치몬드시티는 보통 면적이 작아 매매가 부담이 낮고 임대수익률이 높아 투자가 용이합니다 일반적으로 부동산이라는 실물자산의 상대적인 가치가 하락하는 고금리 시대에는 ‘자본수익률'(자산의 가격변동에서 발생한 수익)보다 ‘소득수익률'(임대소득에서 발생하는 수익) 비중이 높은 수익형 부동산이 더 매력적인 것으로 알려져 있습니다봉명리치몬드시티는 보통 면적이 작아 매매가 부담이 낮고 임대수익률이 높아 투자가 용이합니다 일반적으로 부동산이라는 실물자산의 상대적인 가치가 하락하는 고금리 시대에는 ‘자본수익률'(자산의 가격변동에서 발생한 수익)보다 ‘소득수익률'(임대소득에서 발생하는 수익) 비중이 높은 수익형 부동산이 더 매력적인 것으로 알려져 있습니다청주 오피스텔이 주목받는 것은 한국부동산원에 따르면 지난해 서울의 40㎡ 이하 면적 아파트 매매거래 비중은 전체의 약 25%로 집계됐기 때문입니다 관련 통계 작성이 시작된 2006년 이후 역대 최고치를 기록했습니다 2021년 13% 대비 약 12%p 늘어난 수치입니다.반면 같은 기간 서울 전체 아파트 매매거래량은 4만9751가구에서 1만5384가구로 약 69% 감소한 것으로 확인됐습니다청주 오피스텔이 주목받는 것은 한국부동산원에 따르면 지난해 서울의 40㎡ 이하 면적 아파트 매매거래 비중은 전체의 약 25%로 집계됐기 때문입니다 관련 통계 작성이 시작된 2006년 이후 역대 최고치를 기록했습니다 2021년 13% 대비 약 12%p 늘어난 수치입니다.반면 같은 기간 서울 전체 아파트 매매거래량은 4만9751가구에서 1만5384가구로 약 69% 감소한 것으로 확인됐습니다올해부터는 주택임대사업자제도까지 부활할 예정입니다.따라서 청주 오피스텔의 인기가 더욱 높아질 것이라는 분석입니다 지난해 12월 기획재정부가 발표한 ‘2023년 경제정책방향’에 따르면 전용면적 85㎡ 이하 아파트도 매입해 임대사업자 등록이 가능합니다올해부터는 주택임대사업자제도까지 부활할 예정입니다.따라서 청주 오피스텔의 인기가 더욱 높아질 것이라는 분석입니다 지난해 12월 기획재정부가 발표한 ‘2023년 경제정책방향’에 따르면 전용면적 85㎡ 이하 아파트도 매입해 임대사업자 등록이 가능합니다한편 업계에서는 앞으로 주택시장에서 선호하는 대세 균형이 점차 줄어들 것이라는 전망도 나오고 있습니다 금리·분양가 인상 등에 따라 집값 부담이 잇따라 커지는 반면 1인 가구 비중은 갈수록 늘고 있기 때문입니다 행정안전부가 지난해 발간한 ‘2022 행정안전통계연보’ 자료에 따르면 서울시 주민등록 가구 중 1인 가구는 총 190만6690가구로 전체의 약 43.08%에 달했습니다 그래서 서울에서 공급되는 단지의 소형 면적에도 관심이 집중되고 있습니다한편 업계에서는 앞으로 주택시장에서 선호하는 대세 균형이 점차 줄어들 것이라는 전망도 나오고 있습니다 금리·분양가 인상 등에 따라 집값 부담이 잇따라 커지는 반면 1인 가구 비중은 갈수록 늘고 있기 때문입니다 행정안전부가 지난해 발간한 ‘2022 행정안전통계연보’ 자료에 따르면 서울시 주민등록 가구 중 1인 가구는 총 190만6690가구로 전체의 약 43.08%에 달했습니다 그래서 서울에서 공급되는 단지의 소형 면적에도 관심이 집중되고 있습니다상대적으로 시장 변동성의 영향을 덜 받는 초소형 아파트는 꾸준히 거래돼 가격 방어에 성공했다는 분석입니다 금리가 고점을 찍으면서 안정적인 수입을 원하는 수요층이 월세 수익률이 높은 초소형 평형을 선호하는 것 같습니다.이런 가운데 봉명 리치몬드시티가 소형 오피스텔에 대처해 소형 아파트로 공급되면서 큰 관심을 끌고 있습니다 청주시 흥덕구 봉명1857-1에 위치한 단지는 소형아파트 296세대로 구성되어 있습니다상대적으로 시장 변동성의 영향을 덜 받는 초소형 아파트는 꾸준히 거래돼 가격 방어에 성공했다는 분석입니다 금리가 고점을 찍으면서 안정적인 수입을 원하는 수요층이 월세 수익률이 높은 초소형 평형을 선호하는 것 같습니다.이런 가운데 봉명 리치몬드시티가 소형 오피스텔에 대처해 소형 아파트로 공급되면서 큰 관심을 끌고 있습니다 청주시 흥덕구 봉명1857-1에 위치한 단지는 소형아파트 296세대로 구성되어 있습니다봉명 리치몬드시티에 관심이 쏠리는 곳은 충북 청주시가 미래 먹거리인 반도체 산업의 메카로 급부상하고 있습니다 충북도는 올해 국가첨단전략산업특화단지 지정을 추진하고 있어 이 지역이 명실상부한 세계 반도체 산업의 허브로 자리매김할 것으로 예상됩니다.충북도내 70%에 해당하는 반도체 기업이 청주에 집중되어 있습니다 전국의 약 25%에 해당하는 약 150개의 반도체 관련 기업이 입주해 있습니다 현재 청주산업단지, 오창과학단지, 오송생명과학단지 등 11개 산업단지가 가동되고 있습니다봉명 리치몬드시티에 관심이 쏠리는 곳은 충북 청주시가 미래 먹거리인 반도체 산업의 메카로 급부상하고 있습니다 충북도는 올해 국가첨단전략산업특화단지 지정을 추진하고 있어 이 지역이 명실상부한 세계 반도체 산업의 허브로 자리매김할 것으로 예상됩니다.충북도내 70%에 해당하는 반도체 기업이 청주에 집중되어 있습니다 전국의 약 25%에 해당하는 약 150개의 반도체 관련 기업이 입주해 있습니다 현재 청주산업단지, 오창과학단지, 오송생명과학단지 등 11개 산업단지가 가동되고 있습니다또한 테크노폴리스, 오창테크노폴리스, 한국사일반산업단지, 북이산업단지, 남청주현도산업단지, 서오창테크노밸리, 하이테크밸리 등 7개소는 조성 중입니다 청주 ‘반도체융합부품실장기술지원센터’가 지역 반도체산업 글로벌 거점 육성 및 지역경제 발전을 견인하고 있어 기대가 더 큽니다.청주시는 반도체 기반산업 육성을 위해 국비 100억원, 지방비 200억원을 투입하여 흥덕구 봉명동에 연면적 3천816㎡(지상 2층, 지하 1층) 규모로 2020년 반도체융합부품실장기술지원센터를 건립·운영하고 있습니다또한 테크노폴리스, 오창테크노폴리스, 한국사일반산업단지, 북이산업단지, 남청주현도산업단지, 서오창테크노밸리, 하이테크밸리 등 7개소는 조성 중입니다 청주 ‘반도체융합부품실장기술지원센터’가 지역 반도체산업 글로벌 거점 육성 및 지역경제 발전을 견인하고 있어 기대가 더 큽니다.청주시는 반도체 기반산업 육성을 위해 국비 100억원, 지방비 200억원을 투입하여 흥덕구 봉명동에 연면적 3천816㎡(지상 2층, 지하 1층) 규모로 2020년 반도체융합부품실장기술지원센터를 건립·운영하고 있습니다청주의 이러한 움직임은 봉명 리치몬드시티의 혜택이지만, 산업단지의 수요층이 오피스텔의 월세 수요자로 흡수되어 단지의 가치를 높여주기 때문입니다 청주 소형 아파트의 경우 일반 아파트와 달리 1~2인 가구의 비중이 높은 만큼 거주하는 만큼 직주근접(일자리와의 거리) 요건이 많이 영향을 미치며, 특히 대기업이나 대형 산업단지 인근 단지는 불황에도 수요가 많아 안정적인 수익을 올릴 수 있습니다청주의 이러한 움직임은 봉명 리치몬드시티의 혜택이지만, 산업단지의 수요층이 오피스텔의 월세 수요자로 흡수되어 단지의 가치를 높여주기 때문입니다 청주 소형 아파트의 경우 일반 아파트와 달리 1~2인 가구의 비중이 높은 만큼 거주하는 만큼 직주근접(일자리와의 거리) 요건이 많이 영향을 미치며, 특히 대기업이나 대형 산업단지 인근 단지는 불황에도 수요가 많아 안정적인 수익을 올릴 수 있습니다산업단지 인근에 위치한 청주 소형 아파트는 주변 기업체 종사자들을 중심으로 탄탄한 청수 오피스텔 임대수요를 형성하여 높은 수익률을 보이는 것은 물론 공실의 위험을 최소화하여 장기적인 투자로도 손색이 없습니다산업단지 인근에 위치한 청주 소형 아파트는 주변 기업체 종사자들을 중심으로 탄탄한 청수 오피스텔 임대수요를 형성하여 높은 수익률을 보이는 것은 물론 공실의 위험을 최소화하여 장기적인 투자로도 손색이 없습니다산업단지 인근에 위치한 청주 소형 아파트는 주변 기업체 종사자들을 중심으로 탄탄한 청수 오피스텔 임대수요를 형성하여 높은 수익률을 보이는 것은 물론 공실의 위험을 최소화하여 장기적인 투자로도 손색이 없습니다
